10 шагов по ремонту квартиры или реконструкции дома

Домашняя реконструкция требует времени (и денег), и есть несколько шагов, о которых нужно знать.

Чтобы убедиться, что реконструкция вашего дома проходит гладко, установите подробный график и максимальный бюджет для проекта. Компания по ремонту жилья.

Нанять кого-то, кто спланирует, спроектирует и составит бюджет проекта для вас, — самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы все подходим к составлению бюджета с умом.

Следуйте нашему руководству по реконструкции дома и примеру графика, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.

Средняя временная шкала

Прежде чем приступить к реконструкции вашего дома — независимо от того, выполняете ли вы часть работы самостоятельно или нанимаете подрядчика, чтобы справиться со всем этим, — ознакомьтесь с процессом реконструкции и с тем, что в него входит.

В среднем, полный проект реконструкции дома занимает 3-6 месяцев, но все зависит от общего размера и сложности проекта, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы, и объема работы, которую вы решите выполнить самостоятельно. .

Хорошее эмпирическое правило: на каждые потраченные 10 000 долларов ожидайте, что на выполнение работы уйдет 1-2 недели.

Однако, прежде чем приступить к какой-либо работе, необходимо выполнить планирование, нанять подрядчиков, получить разрешения и т. д. — все это требует времени.

Общий график полной реконструкции дома:

• Планирование : 1 месяц
• Снос : 2 недели
• Электрика и сантехника : 5 дней
• Каркас и гипсокартон : 10 дней
• Покраска : 1 неделя
• Шкафы и светильники : 1 неделя
• Двери и окна : 5 дней
• Чистый дом и вентиляционные отверстия : 1 день
• Пол : 1 неделя
• Отделка и отделка : 1 неделя

После того, как все сказано и сделано, этот проект занял около 3 месяцев.

Далее более подробно рассмотрим каждый отдельный этап процесса.

Шаг 1: Планирование

Уложитесь в бюджет

Самый важный аспект процесса планирования — убедиться, что у вас достаточно денег для оплаты проекта, независимо от того, насколько большим или маленьким может быть объем работ.

Имейте в виду максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и постарайтесь не выходить за рамки своего бюджета.

Различные затраты, связанные с реконструкцией дома , могут сильно отличаться от тех, которые вы думаете, поэтому начните составлять список всех необходимых и желаемых предметов в электронной таблице.

Затем проведите быстрое исследование, чтобы определить средние затраты на эти предметы, и подсчитайте все это, чтобы получить лучшее представление о том, сколько это будет стоить.

Наиболее сложным аспектом составления бюджета является оценка стоимости рабочей силы.

Тем не менее, как правило, безопаснее планировать затраты на оплату труда в размере 20-40% от общего бюджета.

Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от размера и сложности вашего проекта.

Это может показаться большим, особенно когда вы пытаетесь сделать каждый доллар на счету, но имейте в виду, что это страховочная сетка, и у вас останутся дополнительные деньги, если они не будут использованы.

Подавляющее большинство проблем возникает во время процесса сноса и возведения каркаса / гипсокартона, когда обычно обнаруживаются общие проблемы, такие как протекающие трубы, плесень, неисправная проводка, поврежденный фундамент и повреждение термитами.

Как только вы пройдете этот этап процесса (шаги 1-4), вы можете потратить оставшуюся часть непредвиденных расходов на все, что захотите!

Вы можете потратиться на эту отдельно стоящую ванну или на те причудливые светильники, на которые вы положили глаз.

Решите, когда делать своими руками

Поскольку при реконструкции дома так много факторов, могут быть некоторые аспекты работы, которые вы хотите и можете решить самостоятельно, что может сэкономить вам немного денег.

Итак, второй шаг планирования реконструкции дома включает в себя составление простого списка работ, которые вы хотите выполнить, и принятие решения о том, можете ли вы сделать это самостоятельно.

Если это то, что вы можете сделать, назовите эту задачу «Сделай сам». Если это не то, что вы можете сделать — и будьте честны с собой — тогда пометьте эту задачу как «PRO».

Приведенная ниже таблица представляет собой общее руководство для проектов, которые можно сделать своими руками, и тех, которые лучше доверить профессионалу.

Найти подрядчиков

Как только вы узнаете, для какой работы вам понадобится профессионал, вы сможете определить, какой подрядчик является для вас лучшим выбором .

Идеальный подрядчик будет:

• Иметь опыт выполнения конкретной работы, для которой вы их нанимаете
• Иметь лицензию и страховку для работы
• Получите все необходимые для вас разрешительные документы

Шаг 2: Снос

Когда у вас есть план и вы выбрали подрядчика, пора начинать снос.

Чтобы освободить место для нового, нужно сначала расчистить старое. Это включает в себя не только снос, но и вывоз мусора, поэтому вам, вероятно, придется арендовать большой выкатной контейнер для вывоза мусора.

Мусорный контейнер идеально подходит для эффективного выполнения проекта , потому что вы можете вывозить мусор из дома по мере его сноса.

Это сведет к минимуму риски и беспорядок во время вашего проекта по сносу и позволит вам завершить его максимально быстро, безопасно и гладко.

Если вы решите выполнить какие-либо работы по сносу самостоятельно, соблюдайте осторожность и соблюдайте все меры предосторожности.

Снос может быть очень опасным, особенно когда он выполняется бессистемно.

Шаг 3: ОВиК, электрика и сантехника

После того, как ваши демонтажные работы завершены, можно приступать к «черновому» процессу.

Это включает в себя любые работы, выполняемые под полом или за стенами, такие как установка воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, установка новых электрических и сантехнических систем и т. д.

Это когда инспекторы сантехники и электрики должны будут осмотреть ваш дом и убедиться, что у вас есть современные системы.

Поскольку, скорее всего, потребуется выполнить повторную проводку и сантехнику, выполняйте все черновые работы перед напольными, гипсокартонными и малярными работами, так как они могут быть повреждены в процессе.

Имейте под рукой схему ваших планов реконструкции, особенно для комнат, нуждающихся в электрических и сантехнических работах, чтобы сантехники и электрики могли должным образом удовлетворить ваши потребности.

Куда вы хотите поставить холодильник?

А как у вас с освещением?

Где должны быть розетки и сколько?

Все это необходимо учитывать и обсуждать с вашим подрядчиком.

Шаг 4: Каркас и гипсокартон

После того, как все обновления сантехники, электрики и ОВК будут рассмотрены и утверждены, пришло время заняться каркасом и гипсокартоном.

Процесс гипсокартона включает в себя подвешивание листов гипсокартона, нанесение состава для гипсокартона, высыхание состава и его шлифование до получения гладкой поверхности.

Как правило, один и тот же подрядчик может выполнять следующее (и многое другое!):

• Перемещение и возведение стен
• Добавление опорных балок
• Оконные и дверные проемы

Шаг 5: Покраска

Как только гипсокартон станет гладким, пришло время раскрасить новый чистый холст!

Живопись — это то, что вы можете сделать сами, но это также может быть непосильной работой.

Кроме того, если вы хотите получить чистую, безупречную покраску без стресса, вам следует нанять профессионала.

Шаг 6: Шкафы и светильники

С вашими недавно окрашенными стенами остальная часть пространства может начать собираться воедино.

Шкафы, освещение, ванны, душевые, туалеты, раковины — все это должно быть установлено следующим.

Шаг 7: Двери и окна

Далее пришло время установить окна и навесить двери.

Перед установкой любого ковра убедитесь, что все двери установлены, чтобы они могли свободно открываться и закрываться.

Если вы устанавливаете ламинированные полы, они могут подождать, пока не будут навешены двери.

Шаг 8: Очистите дом и вентиляционные отверстия

Если вы арендовали мусорный контейнер, основные куски мусора уже должны быть убраны с дороги.

Теперь подметите или пропылесосьте весь оставшийся мусор и грязь.

Вся эта ремонтная пыль проникает повсюду, поэтому пригласите профессионала, чтобы очистить ваши вентиляционные отверстия и печь.

Шаг 9: Пол

Вообще говоря, лучше всего отложить укладку напольного покрытия до конца процесса реконструкции, чтобы на нем не было царапин, вмятин или повреждений.

Ковровое покрытие, ламинат, плитка и любые оставшиеся напольные покрытия должны стать следующим шагом в процессе реконструкции.

Шаг 10: Обрежьте и закончите работу

После того, как пол установлен, пришло время прибить отделку и отделку, дверные коробки и плинтуса.