Многие мечтают построить собственный дом, но прежде чем начать строительство, вы должны купить землю. Наши советы по покупке земли для строительства дома могут упростить процесс и исключить нежелательные сюрпризы.
Купить землю для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Помочь в данном вопросе с правовой точки зрения поможет земельный юрист в Чехове.
Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.
Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома . Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.
- 1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.
- 2. Ищите землю, но наймите агента по недвижимости, прежде чем делать предложение.
- 3. Изучите стоимость близлежащих домов.
- 4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.
- 5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о потенциальных ловушках.
1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.
Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью одолжат деньги на сырую, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с сырой землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.
Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.
Исключением из этого общего правила является ситуация, когда вы покупаете участок в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению.
2. Ищите землю, но наймите агента по недвижимости, прежде чем делать предложение.
Часть веселья и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, так что вперед, ищите в Интернете списки недвижимости, ездите по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена на продажу на аукционе. Но не делайте предложений и не делайте ставки, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.
Предположим, вы замечаете участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки дома вашей мечты в сельской местности, и перед ним стоит табличка «Продается владельцем». Это просто место, которое вы искали, и вы стремитесь купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.
Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное строительное управление не одобрит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. Вы в конечном итоге заплатите комиссию агента, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.
3. Изучите стоимость близлежащих домов.
Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома , который вы строите, может пострадать, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.
4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.
Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участках уже будут ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.
Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы его косить, озеленять и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.
Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.
5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о потенциальных ловушках.
Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна в качестве строительной площадки. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.
Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.
Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на своей территории мобильный дом или крошечный дом . Другие не позволят домовладельцам заниматься собственным строительством. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах строительства и зонирования. Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши вложения не будут стоить многого, если вы обнаружите, что не умеете строить.
