Разрешение на перепланировку в 2023

С чего начинать перепланировку?

Так что если планируемые вами работы входят в один из вышеперечисленных списков, то стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определитесь с проектом реконструкции.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Выполнить саму работу, соблюсти все необходимые условия (требования вести журнал работ, подготовить действия по скрытым работам и т.д.)

Шаг 4. Оформить акт выполненных работ.

Если того, что вы планируете сделать в рамках перепланировки, нет в приведенных выше списках, вам не нужно получать согласование – достаточно оформить акт выполненных работ, когда вы их закончите.

Процесс согласования

1. Получите технический паспорт помещения в территориальном отделении технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации, имеющей допуск к таким видам работ.
2. Подать пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на переделку в ЖЭК или МФЦ.
3. Через 45 дней вы получите решение об одобрении конвертации.
4. После завершения ремонта пригласите специалиста для осмотра дома, чтобы убедиться, что перепланировка соответствует проекту.

Оформление всех документов на перепланировку займет от двух до четырех месяцев.

Чтo тaкoe пepeплaниpoвкa

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка – это изменение конфигурации жилого дома, которое должно быть включено в эмигрантский порт. Техпаспорт, в свою очередь, должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение расположения стен и проемов. ЕЧ ЭТО И И ВЗАИМОСВЯЗИ И ПЕПЕНЕКТ, ВЫБОРЫ И ДПОЕЕ ОБОПЯНЕНЕНТ — это ТАКСНичный ПАКПОП. К переоборудованию относится, например, перенос аккумулятора или замена газовой плиты на электрическую

Как проходит проверка приемочной комиссии?

Приемочная комиссия* состоит из представителей: 

• Мосжилинспекция (руководитель приемочной комиссии);
• кандидат;
• проектная организация (если переустройство и (или) перепланировка связаны с воздействием на несущие конструкции дома);
• административное устройство дома, если переустройство, перепланировка затронули общее имущество.

Присутствие представителей проектной организации и подрядчика обеспечивается вами.

Доступ в помещение должен быть предоставлен в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления на регистрацию Акта. В противном случае в услуге будет отказано. 

При комиссионном осмотре переделка проверяется на соответствие проектному решению.

При отсутствии расхождений комиссия подготавливает проект закона о проведенном переустройстве и (или) реконструкции жилого помещения и направляет его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего рассмотрения. 

Срок оказания услуги 10 рабочих дней.

*

Если при перепланировке работ, требующих предварительного согласования, не было, приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя.

Как понять, что в квартире неузаконенная перепланировка?

Совершенно очевидные ситуации видны невооруженным глазом. В остальных случаях необходимо заказать выписку из ЕГРН или пояснение из БТИ, внимательно изучить площадь помещений и их границы, а также расположение плиты, ванны, унитаза и раковина. Если есть отклонения, это означает, что квартира будет перестроена или переустроена. Стоит спросить владельца, есть ли соответствующие разрешения на перепланировку.

Реорганизация – это перенос указанных на плане инженерных сетей и оборудования: раковин, печей, ванн, батарей. И да, это тоже надо согласовать. Это и перепланировка, и переустройство одновременно: например, санузел хозяин перенес в другую комнату.

Без согласования в своей квартире даже унитаз или раковину переставить нельзя

Гдe и кaк yзaкoнить пepeплaниpoвкy квapтиpы caмocтoятeльнo

Процедура согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные шаги одинаковы для всех.

Жилищнaя инcпeкция

Сотрудники Норвежского жилищного управления:

• консультации по видам ремонта;
• подскажет, нужно ли вам создать проект или эскиз;
• принять пакет документов;
• распечатать разрешение;
• принять выполненную работу, подписать акт приемки.

БTИ

Если вы находитесь далеко от Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Это база достоверной и актуальной информации обо всех строениях и земельных участках на территории, охватываемой строением. Последовательность процедуры через БТИ:

• заказ технической документации на квартиру;
• подача заявки с пакетом документов на перепланировку;
• получение разрешения или отказа с указанием причин;

Срок согласования переоборудования квартиры в БТИ – до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста Жилинспекции для подписания акта выполненных работ.

Пopтaл Гocycлyг

Вы можете запросить разрешение на удаленное изменение макета:

• зарегистрироваться на портале госуслуг;
• в соответствующем разделе указать точный адрес дома и подтверждение права собственности на квартиру;
• выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите отсканированную копию проекта или эскиза;
• получать разрешение.

Получив разрешение, можно приступать к ремонту. После завершения строительных работ обратиться в Жилинспекцию для оформления акта.

MФЦ

Многофункциональный центр не сможет дать вам консультацию по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не скажут, нужен ли в вашем случае проект и можете ли вы предоставить эскиз. Центр обязуется перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить о своем решении. Обращайтесь туда, если вы ранее получали консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашей проблемы.

Особенности перепланировки в новостройке. Куда обращаться?

Ремонт в новостройке обычно проще, чем в старом типовом доме. В новых квартирах меньше несущих стен и больше простора для действий. Короче, список необходимых документов. Так, если перепланировка не кардинальная (изменения не коснутся перекрытий и несущих стен), заказывать технический отчет у автора проекта дома не нужно.

Но до начала ремонта нужно еще подготовить документы на перепланировку. Незнание строительных норм и законов чревато невозможностью узаконить перепланировку. Поэтому вполне реально получить приказ о возвращении квартиры в исходное состояние. Кроме того, ремонт без согласования изменений сегодня незаконен. 

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры — задняя

Любые ремонтные работы в квартире или коммерческом помещении, приводящие к изменению конфигурации перегородок (даже ненесущих) или размещению сантехнического оборудования (раковин, унитазов, душевых кабин, ванн, печей), должны быть согласованы.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования, мы ответили здесь. В Московской области на все виды таких работ необходимо получить разрешение на ремонт, согласовав тем самым перепланировку квартиры или согласовав перепланировку нежилого помещения. В Москве необходимо получить разрешение на реконструкцию только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем абзацах первого приложения к Постановлению № 508 Правительства Москвы. Другие работы, не указанные в данных пунктах, могут быть согласованы по планировке красными линиями без получения разрешения на улучшение после того, как реконструкция уже завершена. Мы не будем подробно разбирать перечень работ, перечисленных в этих пунктах, так как их довольно много. Отметим только, что примерно 80% переоборудований, осуществляемых в квартирах и коммерческих зданиях, требуют получения разрешения на переоборудование. Сюда входит, например, любая пристройка мокрого помещения, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы могут начинаться только после того, как вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого помещения). Многие управляющие компании в новостройках, например, обычно не разрешают собственникам делать ремонт без предоставления этой бумаги. Мы рекомендуем как минимум параллельно проводить ремонт и оформлять документы на него. Кроме того, получение разрешения на перестройку бизнес-помещения или квартиры занимает в среднем 2-3 месяца.

Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли

Вам могут отказать в трех случаях:

• вы собрали неполный список документов или заполнили их неправильно;
• подали заявление и документы, которых нет в структуре;
• составил проект перестройки или реорганизации, не отвечающий нормам законодательства.

Если вам отказали по аналогичным причинам, вы должны исправить ошибки и повторно подать заявку. В случае необоснованного отказа обращаться в суд.

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна осуществляться на основании проекта. Его может подготовить только проектная организация, входящая в саморегулируемую организацию (СРО).

При подаче заявки необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

Кроме того, существует каталог типовых проектов, утвержденных Мосжилинспекцией.

Проект реконструкции и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме должен содержать текстовый и графический материал, подготовленный в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, методических указаний, ведомственных строительных норм, санитарных правил и правила. Предусмотренные проектом решения должны включать в себя планировочные, архитектурные, конструктивные решения, расчеты, а при работе с фасадами многоквартирного дома — предложения по цвету элементов, по благоустройству и визуализации объекта.

Конкретные требования к проектной документации изложены в Приложении № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Для планирования работ также ознакомьтесь со списком того, что нельзя при перестройке.

Кaк yзaкoнить yжe cдeлaннyю пepeплaниpoвкy квapтиpы

Что нужно для легализации конверсии? Вы без проблем получите разрешительную документацию, если провели ремонт в соответствии с действующими строительными нормами:

• не демонтировали несущие конструкции дома;
• не перенесли санузлы в жилую зону;
• не изменило внешний вид здания.

Согласование реконструкции фактически невозможно, если вы сделали ее с нарушением строительных, архитектурных норм или других правил. В этом случае нужно вернуть первоначальную планировку жилья, подготовить проект и только потом его согласовывать.

Помните – за самовольную перепланировку налагается штраф, поскольку в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию объекта недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию у юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и дадут совет, как избежать потерь.

В случаях, если вы уверены в законности изменений, обращайтесь в БТИ. Создать на основе плана квартиры от БТИ проект и отнести документы в приемную комиссию. Они должны зарегистрировать изменения и сделать вывод о том, что строительные работы проводились в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого БТИ должно выдать вам новый план помещения. Отнесите его вместе с остальными документами в Почтамт и зарегистрируйте конвертацию.

На 2018 год ужесточены меры по перепланировке — например, в некоторых административных районах нельзя установить кондиционер или заменить стальную ванну на чугунную сю. Чтобы свести к минимуму риск ошибки, обратитесь в профессиональную лицензированную проектную фирму. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, получении документов и согласовании переоборудования.

Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe

зачастую проще обустроить помещение в новостройке и получить разрешительную документацию, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой – то есть вы можете спокойно реализовать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документ на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

• сделать ремонт и потом оформить — договор сообщения;
• согласовать предварительный план и провести ремонт согласно лицензионно-разрешительного договора.

Одобрение:

• переместить ванную комнату;
• проем в несущей капитальной стене;
• лишние перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомление:

• замена пола;
• установка антенны на фасаде;
• замена раковины, унитаза;
• переделка ненесущих перегородок, кроме стен между квартирами;
• дополнительные перегородки без дополнительной нагрузки на конструкцию здания.

В монолитных домах и домах из кирпича договориться о перепланировке проще – там в основном несущие стены располагаются вне квартир. В панельных и блочных — наоборот, сложнее.

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe

• Проверить, чтобы кредитный договор не запрещал менять архитектуру внутри квартиры;
• перед согласованием обратиться в банк, подать заявку и проект с внесенными изменениями;
• банк примет отчет страховой компании о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
• получить разрешение в банке и отправить его в ЖЭК вместе с остальными документами.

В этом случае работа регламентируется общими требованиями и правилами банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить время ремонта.

Новые документы о конвертации должны быть отправлены в банк не позднее 6 месяцев.

Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, которые требуют предварительного согласования: реорганизация, перепланировка и работы, затрагивающие общее имущество дома. 

Ремонтные работы

1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, сантехнического) или перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных питающих сетей.
2. Выполнение работ по реконструкции помещений, расположенных в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Ремонтные работы

1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и санузлов.
2. Несущие стены.
3. Монтажные отверстия в потолке
4. Устройство проемов в несущих стенах.
5. Изменение границ отдельных помещений для их объединения или разделения.
6. Герметизация проемов в несущих стенах и потолках.
7. Изменение конструкции и (или) устройства полов в домах с деревянными полами.
8. Монтаж или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
9. Установка перегородок, создающих избыточную нагрузку на пол (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м).
10. Устройство или демонтаж перегородок в домах с деревянными полами.
11. Секция (перенос) кухни, кухонных ниш.
12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов от площади помещения, в котором она построена.
13. Выполнение работ по перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
14. Создание, ликвидация, переделка оконных и дверных проемов на балконах и лоджиях без нарушения архитектурного облика многоквартирного дома.

Работы, выполнение которых связано с использованием части общего имущества и (или) влияет на архитектурный облик многоквартирного дома:

1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности конструктивных элементов многоквартирного дома.
2. Создание козырьков, застекленных козырьков (в существующих пределах террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающих увеличения высоты здания, создание помещения, оснащение отопительным, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стены, в том числе наружные.
3. Создание или переделка входов, входных групп (лестниц, веранд и других площадок) в подвальные или цокольные помещения либо на первый этаж зданий в пределах размеров земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе с установкой козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв.м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без фундаментов.
4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов застройки многоквартирного дома (ландшафт, стилобат).
5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
6. Устройство дымохода.
7. Монтаж вентиляционных каналов на фасаде многоквартирного дома.
8. Иные работы по реконструкции и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Иные работы по реконструкции и (или) перепланировке, влияющие на архитектурный облик многоквартирного дома.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Если в уполномоченных структурах вам необоснованно отказывают в планировке, обращайтесь в город. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам необходимо собрать тот же пакет документов, приложить претензионное заявление и решение об отказе от органов местного самоуправления. Суд должен рассмотреть ваше дело в течение 30 дней.

Дают 3 месяца с момента уведомления на обжалование отказа. Отправьте претензию либо по месту нахождения дома, в котором вы хотите сделать перепланировку, либо по месту нахождения строения, которое отказалось дать согласие.

Суд вправе назначить собственную специальную экспертизу. В этом случае на месте объекта будет назначена комиссия с проверкой, чтобы подтвердить, что жители и здание не пострадали в результате вмешательства.

Требование будет выполнено, если экзамен будет успешным. Получив положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там будут внесены изменения в техническую документацию. 3, затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

Вы не можете:

• нарушать работу дома — например, работу вентиляционных каналов;
• совместить кухню с газовой плитой и гостиную;
• разместить лифт и санузел над кухней или гостиной соседей снизу;
• разместить кухню над нижней комнатой рядом с ванной или под ней
• верхние соседи;
• убрать или изменить несущие конструкции дома – например, создать проемы
• в колоннах, стенах-пилонах;
• перенести батареи на веранды, балконы, лоджии;
• перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые помещения;
• менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Возможно и не требует согласования:

• сделать косметический ремонт;
• установить встроенную мебель, раздвижные или распашные двери,
• витрины, наружные объекты — антенны, кондиционеры;
• заменить инженерное оборудование, напольное покрытие, элементы фасадной столярки;
• установить электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов ванной и кухни.

На самом деле в квартире можно делать все, что не запрещено.

Допускается, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры – ремонта, затрагивающего несущие и общедомовые технические системы:

• изменить расположение этажей;
• изменить фасад многоквартирного дома;
• перемещение ванн и поддонов;
• построить гардеробную;
• увеличить количество комнат за счет новых перегородок;
• совместить кухню, санузел или палатку с коридором и другие.

Если вы решили делать ремонт с договором перепланировки, необходимо подготовить документы.

Стоимость перепланировки

Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, сборов за нее нет.

За что вы должны заплатить:

1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2000 до 7000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
2. Проект реконструкции. Стоимость от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перестройки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
4. Услуги компании, которая берет на себя все вопросы по согласованию перепланировки и тем самым экономит время владельца. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы

• Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного лица;
• если документы не представлены собственником, требуется подтверждение права действовать от имени собственника – нотариально заверенная доверенность;
• оригиналы или заверенные копии документов о праве собственности — свидетельство о праве собственности на квартиру, договор приватизации, наследования, купли-продажи с вами, справка о праве собственности, договор дарения, решение о признании права собственности, мировое соглашение и т.п на;
• для строящихся зданий – документы, заменяющие право собственности, например, договор долевого участия;
• технический паспорт на квартиру – его можно получить в БТИ;
• заявление о согласовании переустройства жилого помещения или переустройства;
• проектная документация;
• письменное согласие на изменения, подписанное всеми собственниками жилья или их представителями и зарегистрированное по адресу;
• разрешение на внесение изменений от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
• разрешение банка, если квартира была куплена в ипотеку;
• протокол собрания с жильцами дома с подписями о согласии, если перепланировка затрагивает общее имущество;
• разрешение от работников охраны памятников прошлого, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании, имеющем культурно-историческую ценность.

Что нужно учитывать при проведении работ?

Приступая к перепланировке, обратите внимание, что работы, включенные в списки выше, должна выполнять организация, входящая в саморегулируемую организацию; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутреннего и (или) внутреннего газового оборудования.

Чтобы конвертация была принята, необходимо выполнить ряд требований: 

1. Отразить в журнале ход работ (журнал ведется только в том случае, если затронуты несущие конструкции в доме).
2. Выполнять работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ.
3. Выдача сертификатов на скрытые работы.
4. Завершить работы по перепланировке до окончания принятия решения об утверждении и своевременно подать заявление о возбуждении дела по завершенной реорганизации или перепланировке.

Куда подать документы на получение решения о согласовании?

Подать заявление о принятии решения вместе с подготовленным пакетом документов можно онлайн на сайте mos.ru.

При подаче заявления в электронной форме все документы прилагаются в виде сканированных копий.

Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, сам проект, технический отчет (и другие документы в их составе), подготовленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица кто имеет право действовать от имени юридического лица.

После того, как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия.

Кроме того, если вы указали в заявлении, что перепланировка будет производиться по типовому проекту, перед принятием решения об утверждении вам необходимо провести обследование помещения на предмет возможности (или невозможности) проведения запланированных работ. 

Для проведения данного обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам расследования будет составлено заключение, которое будет направлено в Мосжилуправление для рассмотрения и принятия решения.

Решение о согласовании будет готово в течение 20 рабочих дней, если помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия, – в течение 30 рабочих дней.

Решение об утверждении действительно в течение 18 месяцев с даты подписания.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано?

Решение об утверждении может быть отозвано по следующим причинам: 

1. Вступил в законную силу иск об отмене решения Мосжилинспекции об одобрении реконструкции и (или) реконструкции жилого помещения.
2. приведение перепланированных, перепланированных помещений в исходное состояние, выбранное и осуществленное заявителем в качестве меры по устранению несоответствия выполненных работ проекту перепланировки.
3. Наличие в представленных документах противоречивых или недостоверных сведений, если эти обстоятельства были установлены Мосжилинспекцией после принятия решения о согласовании реконструкции и (или) перепланировки.
4. Получение копии приказа Министерства культурного наследия города Москвы о прекращении действия разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, выданного им в отношении объекта недвижимости, которой Мосжилинспекция приняла решение о согласовании перепланировки.

Кроме того, решение об одобрении может быть отозвано по заявлению собственника или уполномоченного им лица: 

• если заявленная работа не была выполнена;
• если права и обязанности в отношении помещения перешли к нему в связи со смертью лица, которому было принято решение об утверждении перепланировки, а работы по перепланировке не проводились.

В этом случае необходимо подать письменное заявление об отказе в проведении переоборудования и (или) реконструкции без предоставления дополнительных документов в режиме онлайн.

Как получить акт о завершенных работах?

После завершения работ необходимо обратиться в приемочную комиссию для выдачи акта о проведенной переустройстве и (или) реконструкции помещения. Заявление о регистрации Акта должно быть подано до истечения срока действия решения об утверждении конверсии.

Требование об осуществлении акта о выполненных переустройстве и реконструкции может быть предъявлено собственником помещения или лицом, занимающим его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности (для физических лиц требуется нотариально заверенная доверенность).

Для отправки запроса вам необходимо: 

• заявление в приемочную комиссию о выдаче акта о проведенном переустройстве и (или) реконструкции помещения (заполняется в режиме онлайн);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление подается представителем;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
• если в рамках переоборудования проводились работы, требующие предварительного согласования: 
• журнал производства работ, подготовленный с соблюдением всех требований по ведению журнала производства работ, подготовке действий по скрытым работам и осуществлению авторского надзора (если выполняемые работы затрагивают несущие конструкции дома);
• акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект реконструкции, и организацией, выполнившей работы;
• если при перепланировке не было работ, требующих предварительного согласования, нужно:
• правоустанавливающие документы на помещение, где будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• учетно-техническая документация на помещение – необходима, если сведений нет в базе реестра; если эта информация есть в базовом реестре, вы можете подать документы по собственной инициативе;
• эскиз (поэтажный план и пояснение поэтажного плана до и после переустройства и (или) перестройки;
• письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение находится в договоре социального найма) или собственника (если помещение находится в собственности); исключением являются помещения хозяйственного назначения, находящиеся в собственности города Москвы. В случае изменения конфигурации смежного помещения при проведении реконструкции и (или) перепланировки необходимо заверенное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих смежное жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников смежного помещения, если помещение находится в собственности, обязательно.

Подготовив пакет документов, вы можете подать заявку на регистрацию закона онлайн на сайте mos.ru. Все документы прилагаются в виде сканированных копий. 

После того, как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия. Если выяснится, что определенную информацию невозможно получить в рамках межведомственного сотрудничества, вас попросят предоставить ее самостоятельно. 

После этого с вами согласовывается день и время проведения комиссионной проверки. 

Покупать ли квартиру с перепланировкой?

В принципе, незаконная переделка никак не мешает продаже квартиры. Это возможно по закону. Сейчас даже банки достаточно лояльно относятся к изменениям планировки квартиры — разумеется, только к тем, которые можно узаконить в принципе. А некоторые наши клиенты охотно покупают квартиры с незаконной переделкой, потому что зачастую они продаются дешевле рынка.

На аргумент: «Здесь уже было, я тут ни при чем» никто не обратит внимания, и в таком случае вам придется заплатить штраф и вернуть все как было. А если вы решите продать квартиру, то уже будете вынуждены сделать покупателю немаленькую скидку.

Совет: если покупать квартиру с переделкой, то с той, которую в принципе можно легализовать. А если продавец не хочет делать это сам, то это можно сделать и вам. Уже существующие перепланировки, о которых стало известно администрации, можно узаконить только через суд. Если о перепланировке еще никто не знает, можно попробовать узаконить ее в административном порядке. Но в любом случае это нужно сделать, и чем раньше, тем лучше.

Документы для перепланировки в новостройке

1. Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном отделении технической инвентаризации.
2. Проект реконструкции. Его запрашивают у автора проекта на дому или в любой проектной организации.
3. Заявление на согласование конвертации. Выдается в БТИ.
4. Сертифицированный генеральный план — это архитектурный план, который необходимо получить при возведении стен в «свободном плане». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь свободна для нововведений.
5. Если квартира в ипотеке — письмо из банка с разрешением на обмен.

Также прикрепите:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• паспорт здания, справка о состоянии здания/помещения;
• письменное согласие владельцев или всех членов семьи.